Недавно Росреестр напомнил о простой возможности надежно обезопасить свое жилье. Несмотря на то что в последнее время был принят ряд действенные мер, направленных на усиления безопасности владельцев недвижимости, о полной защите говорить не приходится. Именно поэтому хочу напомнить о весьма эффективном способе, которым начали пользоваться все больше людей, тем самым защищаясь даже от потенциальной угрозы. Рассмотрим подробнее.
Как могут лишить жилья
В основном под прицелом находятся пенсионеры. Не так давно ко мне обратился мужчина, которому за 70 лет. Год назад он женился на более молодой женщине. Брак был фиктивный, она обещала ухаживать за ним, наводить порядок в доме, а взамен благодаря браку решает свои вопросы по получению гражданства РФ.
Она уговорила супруга купить небольшую дачу для огорода и сказала, что займется сама всеми документами для приобретения земельного участка и дома. Чтобы документы оформить на супруга, нужно было обратиться к нотариусу и оформить доверенность на жену.
Через несколько месяцев возрастному супругу предложили на месяц съездить в санаторий, а после до конца лета отдохнуть на даче, которая как раз находится в стадии оформления.
Отдохнув в санатории, побыв на даче, мужчина захотел вернуться в свою квартиру, но под различными отговорками в квартиру его не пускали. То квартиру залили и нужно привести в порядок, то выявили неисправность и т.п. Мужчина связался со своим племянником и попросил отвезти в квартиру. Оказалось, что в квартире уже проживают другие люди, а продана она была по доверенности. По той, которая была самим же им оформлена для приобретения дачи. Теперь предстоит долгий и трудный путь судебных тяжб, чтобы оспорить сделку и вернуть квартиру.
Это лишь один из примеров. Способов существует очень много, поэтому на 100% никто не может быть застрахован.
Ok
Напоминание об эффективном способе
Если бы герой нашего примера воспользовался этим способом, то проблем можно бы было избежать. Росреестр напомнил, что каждый может обратиться с заявлением о невозможности регистрации перехода прав собственности без личного участия собственникам. Иными словами, никто по доверенности не сможет осуществить сделку.
Дело в том, что при поступлении документов, удостоверенных нотариусом, регистратор не проводит правовую экспертизу, так как ее проводит нотариус на этапе удостоверения сделки. Именно нотариус подтверждает, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям подписанного ими договора.
Человека можно обмануть, заставив его подписать доверенность, либо он вообще может не знать о такой доверенности. Нередко такие доверенности оформляются без участия доверителя, при использовании преступного сговора. Об этом способе написано достаточно много, но почему-то далеко не все им пользуются.
Ok
При этом даже в Росреестре признают, что он является самым эффективным, поскольку без личного присутствия владельца с его недвижимостью никто ничего не сможет сделать.
Подробная инструкция
Данный способ очень простой и не требует много времени. При необходимости заявление можно отозвать назад, если появилась реальная необходимость оформить сделку по доверенности. Сама подача заявления является бесплатной. Есть три способа подать такое заявление:
- обратиться в Росреестр;
- обратиться в ближайшее МФЦ;
- воспользоваться порталом «Госуслуги».
При обращении в Росреестр или МФЦ уже выдадут бланк заявления. При себе нужно иметь паспорт, СНИЛС и документы на недвижимость. На «Госуслугах» нужно просто заполнить заявление и направить в Росреестр.
После этого в ЕГРН будет внесена отметка о запрете совершать сделки с недвижимостью без личного участия собственника.
Источник