На портале Право.ru был опубликован случай, связанный с установкой кондиционера в одной из многоэтажек столицы. Жительница дома решила установить кондиционер в своей квартире без предварительного согласования с другими собственниками. Управляющая компания заметила наличие внешнего блока кондиционера на фасаде здания и обратилась в суд с требованием о демонтаже. Спор вышел на уровень Верховного суда, который подтвердил необходимость получения согласия всех собственников квартир для установки подобного оборудования на общем имуществе дома. Хотя юристы отмечают, что закон прямо не требует такого согласия, но это вытекает из общих положений Жилищного кодекса.
Эксперты подчеркивают сложности в получении согласия общего собрания собственников на такие работы, и многие управляющие компании либо разрешают установку кондиционеров всем жильцам, либо запрещают ее. В данном случае, жительница не получила согласия, что привело к судебному спору. Решение суда в первой инстанции обязало собственницу демонтировать оборудование и выплатить неустойку, но апелляция отменила это решение.
Кассационная инстанция поддержала апелляцию, отметив, что размещение кондиционера не мешает другим собственникам и не уменьшает общее имущество дома. Тем не менее, Верховный суд РФ указал на необходимость получения согласия всех владельцев для установки кондиционера на общем имуществе и отменил решение кассации. Он также отметил, что установка оборудования без такого согласия нарушает порядок пользования общим имуществом.
Таким образом, Верховный суд подтвердил позицию управляющей компании, что установка кондиционера на фасаде дома без согласия остальных собственников квартир является нарушением закона.