Государственная корпорация «Дом.РФ» планирует выставить на аукцион здание, входящее в комплекс «Городская усадьба Четверикова — доходное владение Кувшинова», расположенный в Хохловском переулке недалеко от станции метро «Китай-город». Это следует из материалов, опубликованных на сайте государственной корпорации. В состав лота войдут здание и нежилые помещения общей площадью около 3 тыс. кв. м, а также земельный участок под ним площадью 0,08 га. Торги намечены на третий квартал 2024 года, начальная стоимость пока не определена.
Этот объект был передан в управление «Дом.РФ» решением правительственной комиссии по развитию жилищного строительства от 16 ноября 2023 года. Точные сроки и условия аукциона будут объявлены позднее, сообщают в государственной корпорации.
Из данных Росреестра следует, что здание было построено в 1846 году и находится на территории городской усадьбы И.В. Четверикова. Объект включает в себя несколько зданий, в том числе доходный дом купца Михаила Кувшинова, который в 1899 году был отреставрирован по проекту архитектора Флегонта Воскресенского. В прошлом на этой территории проживал писатель Степан Гаврилович Петров (Скиталец).
Здание, предназначенное для торговли, является бывшим строением при доме Кувшинова, и не относится к объектам культурного наследия. Однако земельный участок под ним расположен в зоне охраны объектов культурного наследия. По данным Росреестра, в июле 2014 года этот участок был передан в бессрочное пользование федеральному центру судебной экспертизы при Минюсте России. Объекты на участке находятся под оперативным управлением организации с 2013 года.
Что касается возможных способов использования здания, директор департамента рынков капитала и инвестиций в IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает рыночную стоимость объекта в 600–700 млн рублей. Однако старший директор и руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала в CORE.XP Ирина Ушакова считает, что она может быть и ниже — около 120–150 млн рублей.
Учитывая расположение и характеристики здания, наиболее логичным выглядит его редевелопмент в жилой проект элит-класса, считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли в Nikoliers Тимур Рывкин. По его словам, наиболее эффективным вариантом является преобразование здания в комплекс апартаментов. Однако инвестиции в редевелопмент могут составить 500–600 млн рублей, а выручка от продажи лотов может достигнуть порядка 1,8–2 млрд рублей.
С учетом возможной стоимости и расположения объекта, к нему могут проявить интерес частные инвесторы, считает Горюнов. Ведь здание находится в центре города и легко доступно как на машине, так и на общественном транспорте. Среди плюсов Ушакова выделяет расположение объекта внутри бульварного кольца. Среди минусов — окружение, представленное разнородной застройкой.
В третьем квартале этого года также могут пройти торги по продаже дома Кушашниковых, расположенного на Донской улице рядом со станцией метро «Шаболовская» в Москве. Стартовая цена будет определена ближе к началу аукциона. В этот же период «Дом.РФ» планирует реализовать тюремный комплекс «Кресты» в Санкт-Петербурге. Сам лот включает в себя земельный участок на 4,17 га и строения на 43,9 тыс. кв. м.