На российском рынке первичного жилья продолжает расти доля компактных квартир. По данным аналитического проекта T-Data Т-Банка и федерального девелопера GloraX, в 2025 году студии и однокомнатные квартиры составили более 54% всего строящегося жилья в стране.
Средняя площадь таких квартир достигает 38,2 квадратного метра. По оценке аналитиков, именно компактные форматы сегодня формируют основу предложения на рынке новостроек, поскольку позволяют застройщикам быстрее находить покупателей.
Исследование также показало, что фактические предпочтения покупателей смещены в сторону еще более компактного жилья. Средняя площадь квартир, приобретенных россиянами на первичном рынке в 2025 году, составила 46,8 квадратного метра. В то же время средний метраж квартир, заявленных в проектных декларациях строящихся домов, достигает 49,2 квадратного метра. Таким образом, разница между параметрами предложения и реальными покупками составила 2,4 квадратного метра.
Эксперты отмечают, что основной причиной такого выбора становится финансовая доступность. При высокой стоимости недвижимости многие покупатели ориентируются на бюджет сделки и размер ежемесячного платежа по ипотеке. Более компактная квартира требует меньшего первоначального взноса и позволяет быстрее выйти на сделку.
Кроме того, небольшие квартиры сохраняют высокую ликвидность на рынке. Они востребованы как среди молодых семей и покупателей первого жилья, так и среди инвесторов, рассматривающих недвижимость как инструмент сохранения капитала.
Исследование подготовлено в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026» — крупнейшего в России форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом на тему финансов и инвестиций, который проведет Т-Банк с 1 по 4 апреля. В рамках форума-интенсива, эксклюзивным партнером которого стал федеральный девелопер GloraX, эксперты обсудят перспективы рынка недвижимости и возможности по инвестированию в «квадратные метры».
